Politiques foncières et immobilières Document by aeren

Politiques foncières et immobilières
Essai qui s'intéresse à l'espace naturel comme matière première.
№ 16743 | 1,140 mots | 0 sources | 2010
Publié le juin 14, 2010 in Architecture , Géographie
5,95 $US Acheter et télécharger immédiatement ce document



Résumé:

Parcelles agricoles, friches naturelles, les terrains non équipés sont inscrits comme zones d'extension urbaine conditionnelle et situés en règle générale dans le périurbain. Non viabilisés, ils restent l'assise physique de tout projet de construction et constituent une réserve possible à l'extension urbaine. Ces terrains sont donc l'assise physique du bâti, non reproductible, non produite et inamovible. Ainsi, le prix de ces terrains nus est basé sur des caractéristiques intrinsèques les rendant uniques (taille, desserte, situation), mais surtout sur un postulat qui peut faire multiplier jusqu'à trente fois leur valeur d'origine (le prix de base étant le prix du terrain agricole) : une utilisation a posteriori de la parcelle, dans le cas où celle-ci deviendrait constructible.

Extrait du document:

Les documents d'urbanisme doivent construire une offre foncière suffisante et prospective pour éviter le rabat des opérateurs vers les terrains nus et l'explosion des valeurs de ces parcelles. Mobiliser les terrains nus ne devrait alors être qu'un dernier recours dans un contexte de lutte contre l'étalement et la préservation du rural.

Commentaires