La pierre ou/et le papier Mémoire ou thèse by gregouare

La pierre ou/et le papier
Mémoire dont l'objectif est de comparer deux types d'investissement immobilier, dans la pierre ou dans le papier, au niveau de leurs rendements potentiels et du risque qu’ils présentent afin de dégager une logique d’investissement.
№ 1516 | 3,310 mots | 9 sources | 2006
Publié le oct. 17, 2007 in Économie , Gestion
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Résumé:

L’investissement immobilier peut être de deux sortes. Tout d’abord on peut investir dans la « pierre » c’est-à-dire dans l’achat d’un bien immobilier dans le but de le louer par la suite. Ou encore on peut investir dans le « papier » c’est-à-dire dans une société civile de placement immobilier (SCPI) en achetant des parts de celle-ci en échange du versement de loyers réguliers.
La première partie de cette étude consiste à présenter ces deux investissements en détaillant les caractéristiques propres à chacun.
La deuxième partie analyse les risques et les rendements des deux systèmes, tout en mettant en évidence certains points importants comme la fiscalité. Enfin, une troisième partie, faisant office de conclusion, sert à définir si l’un ou l’autre de ces investissements est préférable.

1/ Présentation de l’investissement
1.1. Dans la pierre
1.2. Dans le papier

2/ Rendement, risque et fiscalité de ces deux investissements :
2.1. Rendements
2.2. Risques
2.3. Avantages fiscaux

3/ Conclusion

Extrait du document:

L'investissement immobilier à usage locatif consiste en l'achat de biens immobiliers (appartements, immeubles...) que l'on consacre à la location pour dégager des revenus complémentaires.
Ces biens immobiliers vont générer régulièrement des revenus supplémentaires qui peuvent offrir un complément de revenus, ou encore qui peuvent être investis dans de nouvelles acquisitions afin d’augmenter le patrimoine.
Investir dans la pierre permet de diversifier les actifs, d’acquérir un bien à forte valeur patrimoniale et de bénéficier d’avantages fiscaux (loi Malraux, De Robien).
L'investissement locatif s'adresse essentiellement aux personnes propriétaires d’une résidence principale. Le versement des loyers peut par exemple permettre de disposer de revenus complémentaires pour la retraite, ou encore servir à rembourser l'emprunt éventuel contracté et nécessaire à l'acquisition du bien immobilier. C'est là un moyen astucieux de se constituer un capital à crédit. Néanmoins, il s'agit d'une opération d'investissement qui s'étalera sur plusieurs années.
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